引领的是专业、合理、前瞻的开发理念。
社会形象定位则为:
城市名片:结合地域特点,构建不可复制的建筑群落和具有度假意义的休闲项目,使项目成为现代休闲地产开发典范;
城郊客厅:是广大消费者度假、购物、休闲、娱乐、聚会、商务的场所;
时尚文化:结合基地特有元素,引入时尚元素。
功能定位:集度假、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的大型休闲综合体。
本项目总建设面积78.12万平方米,其中地下公建和人防工程(用于设备用房和停车场)13.24万平方米。
地上部分64.88万平方米,主要内容包括:
五星级温泉酒店5.00万平方米(自持物业)
温泉中心4.00万平方米(自持物业)
奥特莱斯21.80万平方米
洋房及别墅34.08万平方米
项目总投资人民币38.80亿元。其中自有资金投入12.00亿元。洋房及别墅销售收入70.72亿元。
项目启动资金12.00亿元
投资利润率70.24%(未含7.2亿元沉淀资产)
投资利税率91.55%
资本金利润率293.63%
财务内部收益率(税前)39.29%
财务净现值(iu003d15%,税前)86,944.45万元
投资回收期(税前)3.48年
如此漂亮的数据让董事们兴奋不已,投资方案当即全票通过。
效率极高的朱爽在大象的协助下,迅速办理了土地证。
经与董事长商议,为节省时间,奥特莱斯部分的设计直接委托给查尔斯,而温泉中心、温泉酒店以及洋房和别墅的设计任务,则委托给山田建设。
尽管如此,我对盛京项目的写字间和五星级酒店的资产处置依然忧心忡忡。
盛京做为老工业基地,风光不再,尤其民营企业的发展与南方沿海城市相距甚远,目前盛京市内写字间的空置率已经超过了40%,写字间的前景令人堪忧。
盛京并非旅游城市,近几年商旅人士光临盛京的数量也逐年降低,外加盛京五星级酒店总数目已经突破三十座,再开发五星级酒店,经营前景也不乐观。
然而,盛京1号项目的写字间和五星级酒店属于填补区域空白的产品,按照政府规划要求必须上马建设,推脱不得。
深思熟虑后,我执意尽快这两块烫手的山芋转出去。
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